中国楼市危机在于政府政策

近期屡屡中国房地产市场有可能坍塌的坏消息，原因在於6月及7月份销售数据显示出內地地产物业的营业状态不稳。另外，2014年上半年全国销售额只有3万亿元人民币，比起去年同期下滑幅度达6.7%，是自2011年以来的新高。不过，《金融时报》的分析指出，中国房地产市场的状态並不如想像中负面，坍塌的危机主要潜伏在政府政策方面。

报道表示，有2個原因导致房地产行业营运状况未如理想。第一，中国政府收紧信贷限制。在2年前，政府推动信贷扩张，人们容易储备资金作买楼之用，房地产需求因此而增多，支撑了该年的销售量。但本年度中国正实现经济再平衡的目标，信贷受压抑，需求量及成交量自然下降。这是将房地产数字拉下来的主因。

第二，房产物业出现供过于求的现象，少数非一线城市、商业地产行业的供求不平衡，这情况令市场感到忧虑。但是，分析师认为，供求失衡问题可于2至3年內解决，原因是中国近期城镇化，提升了国內住屋需要。此外，人们对居住环境的要求增多，这亦可维持他们对于房屋的渴求。而在商业地产方面，问题的确严重，但商业用地占房地产市场地皮的比率不多，摇动整体销售状况的可能性极少，故市场可能是放大了此问题的影响力。

由此可见，真正可动摇中国房地产市场的因素只有內地政府政策的因素，而且，虽然销量有下降的迹象，但房价实际上只是稍微下跌了0.8%。故此，地产市场可能比大众预测的更为稳健。

2014-9-4