中国房地产依然严峻

中国7月份的平均住宅价格连续第三個月下跌，且跌幅扩大，表明房地产行业前景依然严峻。《華尔街日报》撰文称，在楼市供应过剩的当下，房地产开发商正面临尽快消化库存的压力，为吸引消费者，一些发展商在继续降价促销。不过，数据提供者的中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)日前公布，许多购房者仍然持不确定心态，他们继续离场观望，期待房价进一步下跌。

该公司针对100個中国城市的调查显示，7月份新建住宅平均价格较6月份下跌0.8%，降幅大于6月份的0.5%以及5月份的0.3%。5月份新建住宅平均价格是2012年6月以來首次环比下滑。在接受调查的100個城市中，有76個城市的房价出現下跌，数量较6月份时的71個增加。

调查显示，7月份新建住宅均价较上年同期上涨4.72%，涨幅低于6月份的6.48%。当前，一些地方政府正开始为楼市限购令松绑，以提振房地产销量。与此同时，据报道一些银行也正在向首次购房者提供房贷利率折扣。近几周以来，杭州、苏州、宁波等东部大城市纷纷放松了限购令。

中国房地产指数系统的分析师指出，今年下半年，房地产市场可能出现短期反弹，因为越來越多的城市宣布放松限购令。他们还表示，尽管给限购令松绑並不会解决当前的供应过剩难题，但从某种程度上来讲稳定市场地预期。

中国社会科学院本周早些时候发布的一份报告称，短期內，中国無法避免房价的回调。报告凸显了中国住房市场面临的库存居高不下以及空置率高企的问题，房价调整到与这种供需不平衡状况相适应可能需要两到三年时间。

一线城市的房价也下跌。7月份北京房价较6月份下跌1.6%，上海房价跌0.5%。中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)公布的另外一项针对288個中国城市房价所做的调查结果显示，7月份房价较6月份下降0.13%，6月份降幅为0.06%。

不少经济学家和分析师指出，当前中国住房市場的下行势头是中国经济面临的最大的下行风险，因为住房市场的疲软会蔓延至建筑、机械和金属等其他领域。

中国国家统计局公布的数据显示，今年上半年住房销售额较上年同期下降9.2%，至4,120亿美元。

2014-8-2